仲量聯(lián)行近期發(fā)布的一份研報(bào)顯現(xiàn)，相較于辦公和出產(chǎn)，企業(yè)在布局研制、中試場地時(shí)總是格外謹(jǐn)慎——既要考慮地理區(qū)位，關(guān)注工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及交通便利性，又要關(guān)注區(qū)位價(jià)值，即所在區(qū)域的工業(yè)環(huán)境及規(guī)?；坌?yīng)。

 

　　構(gòu)建工業(yè)生態(tài)圈，突出園區(qū)區(qū)位價(jià)值，正是互聯(lián)寶地濱江園的打開立足點(diǎn)。這個(gè)姓名略顯陌生的園區(qū)，坐落素來有著老工業(yè)基地之稱的寶山區(qū)，前身是始建于1978年的寶鋼股份基地備件庫房，作為寶鋼制作過程中最早建成的區(qū)域，見證了寶鋼的打開歷史。跟著2022年寶武(上海)碳中和工業(yè)園獲批上海市第三批特色工業(yè)園區(qū)，這片土地迎來新的時(shí)機(jī)，成為寶武(上海)碳中和工業(yè)園綠色低碳工業(yè)打開的重要承載區(qū)。

 

　　眼下，曾經(jīng)的舊庫房已抖落煙塵，蛻變?yōu)榛ヂ?lián)寶地濱江園一期項(xiàng)目，計(jì)劃打造新材料、節(jié)能環(huán)保等工業(yè)生態(tài)，推動(dòng)“低碳+才智”相關(guān)工業(yè)集聚，今年8月正式交付投運(yùn)。

 

　　適配度高更易吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)

 

　　“咱們是做傳感器研制的，要找一個(gè)能挖地基固定設(shè)備做實(shí)驗(yàn)的工業(yè)園區(qū)還真不簡單。”上海朗尚傳感技能有限公司實(shí)驗(yàn)室選址負(fù)責(zé)人嚴(yán)文廣這樣慨嘆。

 

　　這是一家從事傳感器研制及使用的企業(yè)，產(chǎn)品在汽車、機(jī)器人、無人機(jī)、修建物監(jiān)測、林業(yè)電力等野外勘探和監(jiān)測等領(lǐng)域有著廣泛使用，總部坐落浦東。跟著事務(wù)拓寬，企業(yè)有意布局一個(gè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行研制、測試，選址時(shí)卻遇到難題：為避免差錯(cuò)，慣性傳感器設(shè)備不能受到振動(dòng)干擾，還要在一樓挖出地基，澆筑混凝土以固定設(shè)備。這些剛性需求在與不少工業(yè)園溝通后都碰了壁，直到來到互聯(lián)寶地濱江園。

 

　　“園區(qū)與周邊地鐵站的距離在1.5公里左右，避免了振動(dòng)干擾，由庫房改造的廠房也具有固定設(shè)備的條件。到現(xiàn)場一看，咱們就放心了。”嚴(yán)文廣說，目前實(shí)驗(yàn)室已進(jìn)入裝修階段，承租面積310平方米。

 

　　朗尚的實(shí)驗(yàn)室定在A樓，這也是園區(qū)的主力研制中試工業(yè)樓之一。園區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、寶地財(cái)物文商旅事業(yè)部高級(jí)副總裁李志君告訴記者，A樓長180米、縱深47米、高12米，保留了原有庫房架構(gòu)并做了內(nèi)部改造和加固，分紅上下兩層，柱距設(shè)置也便于企業(yè)靈敏分隔。“其間底層層高7.5米，這是考慮到工業(yè)性單位要在底層布局組合設(shè)備。”辦公樓層承重一般為200公斤每平方米，一般工業(yè)廠房承重也只要500公斤到1噸每平方米，為省去企業(yè)進(jìn)行局部加固的麻煩，園區(qū)把底層載重量做到2噸每平方米。

 

　　更高的修建標(biāo)準(zhǔn)意味著更高的成本，但園區(qū)認(rèn)為，與工業(yè)適配度更高的園區(qū)更簡單覓得優(yōu)質(zhì)企業(yè)。“園區(qū)只租不售也是為保證招商符合全體定位和方向，為后續(xù)統(tǒng)籌運(yùn)營提供保障。”李志君說。據(jù)了解，寶地財(cái)物自我克制運(yùn)營的園區(qū)面積達(dá)600多萬平方米，在上海中心城區(qū)和市郊皆有布點(diǎn)，做好口碑也是為園區(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)造時(shí)機(jī)。“比如，總部設(shè)在互聯(lián)寶地楊浦園的企業(yè)可以來濱江園進(jìn)行研制、中試，后續(xù)出產(chǎn)則可以放到數(shù)智寶地羅涇園。”

 

　　構(gòu)建自帶吸引力工業(yè)生態(tài)圈

 

　　“在這個(gè)綠色動(dòng)力首先而行的碳中和園區(qū)，咱們找到了合適的辦公地，又在園區(qū)落地了零碳才智園區(qū)事務(wù)。”互聯(lián)寶地濱江園第一批入駐企業(yè)、德坤才智制作(青島)有限公司總經(jīng)理詹若清說。

 

　　德坤才智制作依托同清湖協(xié)同立異中心，整合了中國工程院、同濟(jì)大學(xué)、清華大學(xué)、湖南大學(xué)等高校資源及相關(guān)工業(yè)資源，打開才智制作領(lǐng)域內(nèi)的技能研制和制作，承租了園區(qū)D棟500平方米的辦公空間。前期調(diào)查時(shí)，企業(yè)就從園區(qū)運(yùn)營方了解到，園區(qū)已使用約4.1萬平方米的4棟研制辦公修建屋面和車棚施行光伏屋面全覆蓋，一起采用“自發(fā)自用，余電上網(wǎng)”模式。“咱們的事務(wù)包含開發(fā)園區(qū)級(jí)別的動(dòng)力管理體系，經(jīng)過在此處打造落地樣板，希望未來兩三年內(nèi)能夠進(jìn)一步優(yōu)化儲(chǔ)能、充電樁等產(chǎn)品，將中試環(huán)節(jié)也布局過來。”

 

　　作為寶武(上海)碳中和工業(yè)園的組成部分，綠色低碳工業(yè)打開的重要承載區(qū)，互聯(lián)寶地濱江園有著先天優(yōu)勢，即依托中國寶武“高質(zhì)量鋼鐵生態(tài)圈”的工業(yè)基礎(chǔ)、立異體系、協(xié)作機(jī)制等，來構(gòu)建工業(yè)生態(tài)。一些意向企業(yè)表明，工業(yè)生態(tài)圈對(duì)企業(yè)吸引力大，且園區(qū)接近寶武中央研究院、寶武碳材新材料研制中心為代表的“碳圈”核心企業(yè)(機(jī)構(gòu))，未來有望在細(xì)分領(lǐng)域打開協(xié)作。

 

　　方針方面，園區(qū)也被納入寶山區(qū)“科創(chuàng)30條”、大學(xué)科技園打開“黃金十條”扶持規(guī)模內(nèi)，一起正在申請(qǐng)“大張江方針”。“園區(qū)還將在綠碳基金支持下引導(dǎo)工業(yè)集聚。”李志君介紹，中國寶武聯(lián)合國家綠色打開基金和建信出資一起發(fā)起設(shè)立寶武綠碳基金(即寶武碳中和基金一期)，總規(guī)模為100億元，2022年3月已完成設(shè)立與備案?；鸪?0%的出資區(qū)域?qū)⒎植荚陂L江經(jīng)濟(jì)帶，要點(diǎn)出資方向?yàn)樾聞?dòng)力、綠色技能、環(huán)保、污染防治和寶武碳中和工業(yè)鏈。

 

　　一站式配套和“日子”很近

 

　　互聯(lián)寶地濱江園很大。地塊二期全體開發(fā)區(qū)域約406畝，總規(guī)劃修建面積約25萬平方米，行將投運(yùn)的一期項(xiàng)目也有約159畝。雖然大是優(yōu)勢，但對(duì)入駐企業(yè)和人才來說，也怕“又大又偏”。所幸，互聯(lián)寶地濱江園周邊較為老練的配套讓他們少有后顧之憂。周邊1.5公里的規(guī)模內(nèi)有寶鋼體育館、第九人民醫(yī)院北部和寶地旗下人才公寓，企業(yè)的人才交流、會(huì)務(wù)、展覽需求也可在寶山賓館一站式解決。

 

　　不同于一般郊環(huán)外工業(yè)園區(qū)的是，這兒又和“日子”很近，與長灘居民區(qū)一路之隔，距離寶山主城區(qū)僅幾分鐘車程。長灘歸于近年來區(qū)域人口增長的新板塊，一路通往濱江沿線的水岸空間。因此，園區(qū)在開發(fā)之初便定下產(chǎn)城交融的基調(diào)——在打造科研工業(yè)園區(qū)的一起，吸引社區(qū)、城區(qū)居民匯聚于此，使之發(fā)揮社區(qū)文化發(fā)生器的效果，從而成為區(qū)域活力中心。

 

　　園區(qū)沒有傳統(tǒng)的圍墻。穿過牡丹江路，人們可從長灘坡地公園順勢走入園區(qū)，在栽種著櫻花樹、銀杏樹的內(nèi)部路途漫步歇息，欣賞工業(yè)遺存的紅磚外立面。待數(shù)千平方米的園區(qū)大草坪鋪設(shè)完成，這兒也將成為主題活動(dòng)游樂場，做到“春日可露營，冬季有冰場，夏日來燒烤，秋季房車匯”。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了讓每家進(jìn)駐企業(yè)都能“推窗見綠”，修建之間都預(yù)留了大片綠化空間，一樓企業(yè)還能具有獨(dú)立院子，C、D兩棟辦公樓中間的長廊也規(guī)劃成了挑高式禪境院子。

 

　　園區(qū)還提早考慮到了餐飲商業(yè)配套的問題。總面積超越1.1萬平方米的M樓將在室內(nèi)引入多種餐飲選擇，并在一樓設(shè)置成片外擺位，滿足辦公人士和社區(qū)居民邊喝咖啡邊接近自然的需求。緊鄰商業(yè)的戶外兒童天地和開放式寵物樂園，讓萌娃、萌寵也能有專屬活動(dòng)空間。“這樣一來，企業(yè)職工不用憂慮工作日要‘苦等外賣’，到了周末節(jié)假日，園區(qū)也自然成為親子活動(dòng)的歡喜天地。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表明。