推廣工業(yè)用地“標準地+承諾制”出讓

下降工業(yè)工業(yè)項目土地出讓底價和市政基礎設施用地本錢、支撐企業(yè)進步土地利用功率……近來，石家莊市政府辦公室印發(fā)《關于支撐園區(qū)工業(yè)工業(yè)項目落地下降企業(yè)用地本錢的若干辦法(試行)》，從9個方面下降工業(yè)工業(yè)項目用地本錢，營建良好營商環(huán)境，加速打造五大千億級工業(yè)集群，推進石家莊市經(jīng)濟總量過萬億，為建造現(xiàn)代化、國際化美麗省會城市供給強有力支撐。

下降工業(yè)工業(yè)項目土地出讓底價。在地價評估過程中，依照《國有建造用地運用權出讓地價評估技術標準》的規(guī)則，國家或地方擬從土地出讓收入或土地出讓收益中計提(組織)的各類專項資金，以及新增建造用地土地有償運用費、新增犁地目標和城鄉(xiāng)建造用地增減掛鉤節(jié)余目標等目標流轉(zhuǎn)費用可不計入土地出讓底價。各縣(市、區(qū))政府、管委會根據(jù)土地評價成果、工業(yè)政策和土地市場狀況等，集體決議計劃，歸納確認出讓底價。關于列入國家和省高技術工業(yè)開展項目計劃且用地集約的工業(yè)項目，在確認出讓底價時可按不低于所在土地等別相對應《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的70%履行。

下降工業(yè)工業(yè)項目市政基礎設施用地本錢。鼓舞各縣(市、區(qū))先行建造市政基礎設施(主要指道路、綠地等)，為工業(yè)工業(yè)項目建造打好基礎，不再由企業(yè)代征代拆相應用地。關于確需企業(yè)代征代拆的，堅持“區(qū)域平衡”的準則，市政基礎設施用地本錢以園區(qū)、片區(qū)為單位實施區(qū)域統(tǒng)籌，適當進步房地產(chǎn)項目用地分攤份額，合理下降工業(yè)工業(yè)項目用地分攤份額，詳細分攤份額由各地結合實踐狀況自行確認。

推廣工業(yè)用地“標準地+承諾制”出讓。各縣(市、區(qū))政府、管委會組織展開環(huán)境影響、節(jié)能、壓覆重要礦產(chǎn)資源、地質(zhì)災害等區(qū)域歸納評價，制定規(guī)劃建造、能耗、環(huán)境、投資等標準，在土地出讓公告中予以清晰，實施土地“帶標出讓”。將權籍調(diào)查和土地供給環(huán)節(jié)勘測定界兼并，依據(jù)《推廣“交地即交證”的工作方案》處理不動產(chǎn)權證書，完成“交地即交證”。

靈敏采取工業(yè)用地供給方法。鼓舞工業(yè)工業(yè)項目采取長時刻租借、先租后讓、租讓結合和彈性年期等方法供給土地。以長時刻租借方法運用土地的，歸納考慮工業(yè)政策和土地運用者意愿等狀況，靈敏確認租借期限，最長租借期限不得超過20年，在租借合同中約好土地租金付出時刻、租金調(diào)整時刻間隔及調(diào)整方法，改動企業(yè)一次性繳付土地出讓金總額的方法，下降企業(yè)用地本錢。在處理工業(yè)工業(yè)項目核準、規(guī)劃答應、建造答應、貸款典當(轉(zhuǎn)讓)等手續(xù)時，土地租借合同與土地出讓合同具有平等效用。以租借方法取得的國有土地運用權和以出讓方法取得的國有土地運用權具有平等效能，以租金實踐交納對應年期處理不動產(chǎn)登記。

標準土地出讓收入管理。各縣(市、區(qū))自然資源和規(guī)劃管理部門與土地受讓人在土地出讓合同中可依法約好分期交納土地出讓收入，在初次交納不低于出讓價款50%的前提下，余款在一年內(nèi)繳清。選用短期租借的，可按年付出租金;選用長時刻租借的，應在土地租借合同約好土地租金付出時刻、租金調(diào)整的時刻間隔和調(diào)整方法。

支撐企業(yè)進步土地利用功率。在符合規(guī)劃、不改動土地用處的前提下，現(xiàn)有工業(yè)用地進步土地利用率和增加容積率的，或進步自有工業(yè)用地或倉儲用地利用率、容積率并用于倉儲、分撥轉(zhuǎn)運等物流設施建造的，不再增收土地價款。鼓舞建造用地運用權分層建立，地下空間出讓起始價格負一層參照同地段同類用處基準地價的20%確認，負二層價格按負一層的50%確認，負三層價格按負二層的50%確認，負三層以下不再核算土地價款。

鼓舞高標準廠房建造和運用。鼓舞大中型企業(yè)自建自用四層及以上配工業(yè)電梯的高標準廠房;鼓舞國有企業(yè)建造高標準廠房;鼓舞小微企業(yè)、草創(chuàng)型企業(yè)租用高標準廠房，下降用地本錢。

清晰物業(yè)產(chǎn)權切割轉(zhuǎn)讓登記。答應工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權按幢、層等固定界限為根本單元切割，用于引入相關工業(yè)鏈合作伙伴的工業(yè)項目。在符合規(guī)劃、不改動用處的前提下，在工業(yè)用地、倉儲用地上對工業(yè)廠房、倉儲用房進行改建、擴建和利用地下空間，可按幢、層等固定界限為根本單元切割登記和轉(zhuǎn)讓。

支撐新業(yè)態(tài)新工業(yè)開展。對利用存量房產(chǎn)、土地資源開展國家支撐工業(yè)、行業(yè)的，可享受5年內(nèi)不改動用地主體和規(guī)劃條件的過渡期支撐政策。(來源：河北日報記者董昌)

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石家莊園區(qū)項目企業(yè)用地

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