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下載手機(jī)APP “十四五”期間，濟(jì)南市的保證性租借住宅將占到新增住宅供應(yīng)總量的30%，方案新增20.5萬套(間)，租金不高于商場(chǎng)價(jià)的90%，要點(diǎn)保證新市民、青年人等群體……近來，濟(jì)南市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加速發(fā)展保證性租借住宅的施行定見》(以下簡(jiǎn)稱《施行定見》)，杰出住宅的民生屬性，擴(kuò)大保證性租借住宅供應(yīng)。
“十四五”期間，濟(jì)南方案采取新建、改建、改造、租借補(bǔ)貼和盤活政府?dāng)R置住宅等方法新增保證性租借住宅20.5萬套(間)，占“十四五”期間新增住宅供應(yīng)總量的30%;保證性租借住宅建造、出租、運(yùn)營及退出辦理全周期準(zhǔn)則系統(tǒng)和工作機(jī)制進(jìn)一步完善，搭建保證性租借住宅辦理服務(wù)渠道，運(yùn)營辦理及工程建造質(zhì)量安全監(jiān)管水平明顯提高，住宅租借商場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足問題得到緩解。
濟(jì)南市明確，保證性租借住宅應(yīng)當(dāng)要點(diǎn)保證契合申請(qǐng)條件的新市民、青年人等群體，以建筑面積在70平方米以下的小戶型為主，占比不得低于80%;為促進(jìn)要點(diǎn)人才引入，可建造建筑面積超越70平方米的保證性租借住宅，最大不得超越120平方米。企事業(yè)單位使用自有土地、工業(yè)園區(qū)配套建造的保證性租借住宅，戶型面積規(guī)范依照相關(guān)規(guī)定履行。以收購、長時(shí)間租借等方法籌集的保證性租借住宅，戶型面積可結(jié)合實(shí)際確認(rèn)。
保證性租借住宅租金應(yīng)當(dāng)依照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則確認(rèn)，原則上不高于同地段同質(zhì)量商場(chǎng)租借住宅租金的90%，年漲幅不超越5%，租金規(guī)范向社會(huì)公示。保證性租借住宅租金規(guī)范實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超越2年。企事業(yè)單位、各類園區(qū)建造運(yùn)營保證性租借住宅，用于向本單位(園區(qū))員工出租的，租金優(yōu)惠比例由建造或運(yùn)營單位自行確認(rèn)，優(yōu)惠部分由本單位承擔(dān)。
保證性租借住宅項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。關(guān)于使用非寓居存量土地建造和非寓居存量房子改建的保證性租借住宅，獲得項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格依照民用規(guī)范履行。
《施行定見》提出，城區(qū)、接近工業(yè)園區(qū)或交通便當(dāng)區(qū)域的團(tuán)體經(jīng)營性建造用地可用于建造保證性租借住宅;農(nóng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織可采取自建或聯(lián)營、入股等方法建造運(yùn)營保證性租借住宅。鼓舞使用地鐵上蓋物業(yè)及軌道交通站點(diǎn)周邊住宅建造用地建造保證性租借住宅，其中軌道交通站點(diǎn)2平方公里范圍內(nèi)契合規(guī)劃條件的建造用地原則上優(yōu)先用于建造保證性租借住宅。工業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)鄰近以及商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)周邊已收儲(chǔ)的城中村保證房建造用地可用于建造租借型公寓。鼓舞工業(yè)園區(qū)辦理機(jī)構(gòu)在各工業(yè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的廠前區(qū)用地集中設(shè)置、統(tǒng)一建造宿舍型保證性租借住宅。
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對(duì)企事業(yè)單位依法獲得使用權(quán)的土地，在契合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾志愿的前提下，答應(yīng)用于建造保證性租借住宅，依法改變土地用處，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，以劃撥方法獲得的土地可持續(xù)保留劃撥方法。答應(yīng)土地使用權(quán)人自建或與其他商場(chǎng)主體協(xié)作建造運(yùn)營保證性租借住宅。鼓舞住宅租借企業(yè)參與盤活政府、企業(yè)及個(gè)人擱置住宅，添加保證性租借住宅房源供應(yīng)。(來源：大眾日?qǐng)?bào)趙國陸)(完)
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保證性租借住宅
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“十四五”期間，濟(jì)南方案采取新建、改建、改造、租借補(bǔ)貼和盤活政府?dāng)R置住宅等方法新增保證性租借住宅20.5萬套(間)，占“十四五”期間新增住宅供應(yīng)總量的30%;保證性租借住宅建造、出租、運(yùn)營及退出辦理全周期準(zhǔn)則系統(tǒng)和工作機(jī)制進(jìn)一步完善，搭建保證性租借住宅辦理服務(wù)渠道，運(yùn)營辦理及工程建造質(zhì)量安全監(jiān)管水平明顯提高，住宅租借商場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足問題得到緩解。
濟(jì)南市明確，保證性租借住宅應(yīng)當(dāng)要點(diǎn)保證契合申請(qǐng)條件的新市民、青年人等群體，以建筑面積在70平方米以下的小戶型為主，占比不得低于80%;為促進(jìn)要點(diǎn)人才引入，可建造建筑面積超越70平方米的保證性租借住宅，最大不得超越120平方米。企事業(yè)單位使用自有土地、工業(yè)園區(qū)配套建造的保證性租借住宅，戶型面積規(guī)范依照相關(guān)規(guī)定履行。以收購、長時(shí)間租借等方法籌集的保證性租借住宅，戶型面積可結(jié)合實(shí)際確認(rèn)。
保證性租借住宅租金應(yīng)當(dāng)依照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則確認(rèn)，原則上不高于同地段同質(zhì)量商場(chǎng)租借住宅租金的90%，年漲幅不超越5%，租金規(guī)范向社會(huì)公示。保證性租借住宅租金規(guī)范實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超越2年。企事業(yè)單位、各類園區(qū)建造運(yùn)營保證性租借住宅，用于向本單位(園區(qū))員工出租的，租金優(yōu)惠比例由建造或運(yùn)營單位自行確認(rèn)，優(yōu)惠部分由本單位承擔(dān)。
保證性租借住宅項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。關(guān)于使用非寓居存量土地建造和非寓居存量房子改建的保證性租借住宅，獲得項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格依照民用規(guī)范履行。
《施行定見》提出，城區(qū)、接近工業(yè)園區(qū)或交通便當(dāng)區(qū)域的團(tuán)體經(jīng)營性建造用地可用于建造保證性租借住宅;農(nóng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織可采取自建或聯(lián)營、入股等方法建造運(yùn)營保證性租借住宅。鼓舞使用地鐵上蓋物業(yè)及軌道交通站點(diǎn)周邊住宅建造用地建造保證性租借住宅，其中軌道交通站點(diǎn)2平方公里范圍內(nèi)契合規(guī)劃條件的建造用地原則上優(yōu)先用于建造保證性租借住宅。工業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)鄰近以及商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)周邊已收儲(chǔ)的城中村保證房建造用地可用于建造租借型公寓。鼓舞工業(yè)園區(qū)辦理機(jī)構(gòu)在各工業(yè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的廠前區(qū)用地集中設(shè)置、統(tǒng)一建造宿舍型保證性租借住宅。
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