近日，鄭州市金水區(qū)高皇寨村及惠濟(jì)區(qū)老鴉陳、雙橋、薛崗等多個城中村改造控規(guī)公示，老鴉陳村將建新的商圈中心面積相當(dāng)于2.2個鄭州宜家.

公示區(qū)域位置示意圖

隨著城市的快速發(fā)展，一處處城中村將在改造中煥發(fā)新的生機(jī)。

近日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示出鄭州市金水區(qū)高皇寨及惠濟(jì)區(qū)老鴉陳、雙橋、薛崗等城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃，此次規(guī)劃范圍合計達(dá)到7507.05畝，其中惠濟(jì)區(qū)老鴉陳(二期)和雙橋(二期)占地最大，分別為2702.85畝、3154.95畝;惠濟(jì)區(qū)薛崗(二期)和金水區(qū)高皇寨(一期)占地分別為684.9畝、964.35畝。

惠濟(jì)區(qū)老鴉陳村

將建商業(yè)服務(wù)綜合體大小相當(dāng)于2.2個鄭州宜家

老鴉陳村位于鄭州市中心城區(qū)北部，行政區(qū)劃隸屬于惠濟(jì)區(qū)，北靠連霍高速公路、西臨西三環(huán)北延長線，京廣快速路、江山路從該村中部穿過，這里區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。

詳細(xì)內(nèi)容：

用地性質(zhì)分為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、綠化與廣場用地。規(guī)劃圖顯示，整個老鴉陳(二期)規(guī)劃中，二類居住用地有20多宗，且容積率基本為小于4.0/小于4.2;中部區(qū)域包含一個由6個地塊組成的大型商業(yè)服務(wù)綜合體，總占地107360㎡(折合約161.04畝)。

記者了解到，正在建設(shè)的鄭州宜家商場用地面積72.45畝，此次規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)綜合體面積相當(dāng)于2.2個宜家商場，未來這里或?qū)⒔ǔ尚碌纳倘χ行模⒊蔀榛轁?jì)區(qū)人口較為密集的區(qū)域。

根據(jù)道路交通規(guī)劃圖，區(qū)域規(guī)劃有軌道交通3號線、4號線(均處于規(guī)劃在建中)在此地交會并有2個站點(diǎn)分布，京廣鐵路、鄭焦城際鐵路穿過區(qū)域西部，連霍高速、三全路、江山路、京沙快速路等城市主干道連接中心城區(qū)和郊區(qū)，交通十分便捷。

規(guī)劃范圍內(nèi)每個獨(dú)立的二類居住用地均配建社區(qū)便民店，每個獨(dú)立的二類居住用地、中小學(xué)用地、科研用地、商業(yè)用地、社會福利用地地塊內(nèi)均應(yīng)配建非機(jī)動車存車處和機(jī)動車停車場(庫)、垃圾收集點(diǎn)、變電室。

惠濟(jì)區(qū)雙橋

規(guī)劃面積超過3000畝居住用地約占六分之一

此次規(guī)劃用地面積210.33公頃(折合3154.95畝)，分為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、綠化與廣場用地。其中二類居住用地共8塊，合計占地364757㎡(折合約547.14畝)，容積率基本為小于3.1/小于3.6。

詳細(xì)內(nèi)容：

根據(jù)道路交通規(guī)劃圖，該區(qū)域中部有鄭焦城際鐵路和京廣鐵路穿過，防護(hù)綠地和公園綠化面積較大，西三環(huán)和江山路為區(qū)域外圍主干道，通達(dá)中心城區(qū)。

規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施主要有：醫(yī)院1處，養(yǎng)老院1處，公共交通場站2處，社會停車場4處，地下社會停車場1處，加油加氣站1處，初中1所，小學(xué)1所，幼兒園3所，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站2處，文化活動中心1處，居住區(qū)綜合體育中心1處，社區(qū)體育活動場地7處，居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施3處，黨組織工作用房4處，居住區(qū)商業(yè)中心1處，菜市場3處，郵政所2處，開閉所6處，熱交換站9處，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)接駁點(diǎn)3處，母嬰室4處，公共廁所5處。

每個獨(dú)立的二類居住用地應(yīng)配建社區(qū)綜合服務(wù)用房、社區(qū)便民店、物業(yè)管理、二次供水加壓泵站、通信綜合接入機(jī)房。

每個獨(dú)立的商業(yè)用地、中小學(xué)用地、公交場站用地、醫(yī)院用地、社會福利用地和二類居住用地地塊內(nèi)均應(yīng)配建非機(jī)動車存車處和機(jī)動車停車場(庫)、垃圾收集點(diǎn)、變電室。

金水區(qū)高皇寨村

毗鄰賈魯河、魏河，生態(tài)環(huán)境較好

根據(jù)道路交通規(guī)劃圖，區(qū)域有軌道交通2號線穿過，并有站點(diǎn)分布，北部地塊北鄰賈魯河，南部地塊北鄰魏河，相比其他地區(qū)，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境較為不錯。

詳細(xì)內(nèi)容：

規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置有初中、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)體育活動場地、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)便民店、菜市場、郵政所、社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)管理、熱交換站、變電室、開閉所、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)、通信綜合接入機(jī)房、二次供水加壓泵站、雨污水提升泵房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)接駁點(diǎn)、非機(jī)動車存車處、機(jī)動車停車場(庫)及人防設(shè)施。

惠濟(jì)區(qū)薛崗

交通優(yōu)勢明顯臨近地鐵3號線、鄭焦城際鐵路

規(guī)劃范圍總用地面積為45.66公頃(折合684.9畝)。

詳細(xì)內(nèi)容：

用地性質(zhì)為二類居住用地、中小學(xué)用地、城市道路用地、公園綠地、防護(hù)綠地。根據(jù)道路交通規(guī)劃圖，該區(qū)域臨近軌道交通3號線、京廣鐵路、鄭焦城際鐵路，且江山路、奚仲路可連接中心城區(qū)，交通較為通達(dá)。